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澳大利亚地产商VIMG冲刺港交所主板,2022年净利润为1805.1万澳元

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   大公房产讯 12月29日,港交所文件显示,来自澳大利亚的地产公司VIMG Australia Properties Group Holdings Limited(以下简称"VIMG”)递交了招股书,拟在港交所主板挂牌上市。华金融资(国际)有限公司为独家保荐人,普华永道为审计师,金杜(澳大利亚)、金杜(香港)分别为其公司澳大利亚律师、公司香港律师,华坊咨询为其行业顾问、物业估值师。     资料显示,VIMG是一家位于澳大利亚墨尔本的物业开发及房地产投资公司,成立于2011年,主要在澳大利亚从事物业开发及销售、房地产投资,包括土地或物业交易及租赁。公司控股股东包括HXInvestments、Golden Spring和羌先生。HX Investments是HX家族信托的受托人,Golden Spring是DBC家族信托和DBL家族信托的受托人,羌先生为HX Investments、Golden Spring各自的唯一董事及股东。     据了解,羌先生全名羌毅,39岁,VIMG创始人、执行董事、董事会主席、首席执行官兼联席公司秘书。主要负责监督并领导集团的战略规划、业务发展、管理及运营。于澳大利亚房地产行业拥有逾14年经验。在成立VIMG之前,羌毅曾任Austar集团旗下一间公司的董事总经理。彼其后透过不同项目实体参与多个物业开发项目,并于2011年创立VIMG。     在物业开发业务方面,VIMG开发住宅或零售单位供出售,并集中于悉尼、墨尔本及布里斯班等澳大利亚首府城市。于往绩记录期间,VIMG有九个物业开发项目,于估值日期,其中四个项目已竣工、出售及交付,五个项目仍持作物业开发土地储备,总楼面面积为44,476平方米,包括已出售但未交付的已竣工物业为3,535平方米;可供出售的已竣工物业为1,263平方米;开发中物业为28,827平方米;及持作未来开发物业为10,851平方米。     在房地产投资业务方面,VIMG收购及持有用于交易、租赁或资本增值的住宅、工商或农业土地或物业。于往绩记录期间,VIMG有九个投资项目,,

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,于估值日期,其中五块土地/物业已出售、四块土地/物业仍然由公司持有。公司持有的四块土地/物业包括一块综合用地、一栋写字楼及两个工业设施,总地盘面积约为11,280万平方米。     从行业角度来看,澳大利亚房地产市场的历史性增长始于2011年,低利率及现金利率环境有利于投资者及业主进入房地产市场。澳大利亚的房地产市场在2020年至2021年间迅速复苏。目前,房屋库存不足、物业价格水平偏高和不断提高的现金利率目标(目前2.85%)是阻碍准买家的最大障碍。     于2022年8月31日,澳大利亚证券交易所房地产类别项下上市公司共有76家,而该76家上市公司的收益总额占2022年的估计市场规模少于1%。VIMG在多个方面与其他行业参与者竞争,包括收购土地或物业的能力、财务资源、价格、物业质量及其他方面。     从客户角度来看,VIMG的客户群主要包括来自澳大利亚及海外国家包括马来西亚和中国等地的个人购房者、改善型购房者/投资者及公司投资者。于2020年、2021年及2022年,VIMG五大客户贡献的收入分别为11.6百万澳元、18.6百万澳元及80.6百万澳元,占公司总收入的14.5%、42.0%及94.0%,而来自公司最大客户的收入分别为2.7百万澳元、11.8百万澳元及45.0百万澳元,占总收入的3.3%、26.6%及52.5%。     根据招股书,在过去的2020财年、2021财年和2022财年(财政年结日为6月30日),VIMG的营业收入分别为8,036.2万澳元、4,436.5万澳元和8,577.9万澳元,相应的净利润分别为760.0万澳元、2,817.1万澳元和1,805.1万澳元。     2021年收入减少主要因为物业开发收入减少,这主要由于2021财年交付的楼面面积减少,原因有COVID-19疫情爆发的负面影响导致多名买家未能完成交易、公司的物业开发项目建造及交付时间表所致。     2022年收入增加主要由于向独立第三方出售OakleighSouth及KempsCreek(MamreRoadLand)的土地产生收入78.5百万澳元。该增加部分被2022财年物业开发收入减少38.0百万澳元所抵销,原因为公司大部分已竣工公寓已于2022年前出售及交付、公司仅于2022财年出售ThePeak的剩余存货,而新物业开发项目(即Parkside及Sunnybank)仍然在建,导致2022财年交付的楼面面积及物业开发收入均有所减少。     数据显示,2022财年经营活动所用现金净额为1140万澳元,主要反映营运资金变动前的经营利润710万澳元,已就所收利息260万澳元、营运资金减少1970万澳元及税项付款140万澳元作出调整。     于往绩记录期间,VIMG维持大量借款以为经营提供资金,且公司预期后期继续维持大量借款。于2020年、2021年及2022年6月30日,VIMG的未偿还借款总额分别为2.77亿澳元、2.47亿澳元及3.5亿澳元,而于同期,公司的净资产负债比率分别为600.9%、2,088.1%及668.8%。   ,

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