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Game cờ bạc online:我‧见‧我‧思-修法打房行不行?

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行政院为落实居住正义,于今年4月11日通过「平均地权条例部分条文修正草案」,针对其中多项新制,引起业界反弹,认为政府的过度干预,反将造成不动产交易市场之混乱,不利交易秩序之建立。此外,据报载,自4月公布草案以来,预售屋买量及交易价格跌幅达3成以上,而卖量则增加2成,导致市场发生价量变化。

虽此法案未能排进本年度上半年的立法院会期,惟各界仍持续就议程排定、法案内容进行多方角力,其重要性不言而喻。此次修正草案内容,主要包括:

一、限制预售屋、新建成屋之买受人转让买卖契约予第三人;销售业者不得同意或协助转售预售屋或新建成屋之红单及买卖契约。

二、重罚散布不实资讯影响价格、虚伪交易营造热络假象、集结多数人连续买入或加价转售等炒作行为。

三、私法人购买住宅用房屋应取得许可,且五年内不得转让。

四、建立销售、买卖或实价登录违规检举核发奖金制度,避免因交易数量庞大及揪团炒作,稽查不易。

五、新增预售屋买卖契约解约之申报义务,避免虚假交易哄抬房价。

首先,针对限制预售屋、新建成屋买卖契约,原则上不可让与或让售,且销售业者亦不得同意或协助转让。主要系因内政部认为,换约转售牟利、哄抬价格,将影响市场秩序及消费者权益;且因市场炒房气氛居高,修法亦增订若干炒作行为态样,包括闭门销售、分期销售,营造完销假象,趁机哄抬价格、散布不实销售价格、销售量,引发房价上涨恐慌及抢购潮、网路群组销售揪团炒房,投机垄断、影响市场秩序及自住者购屋机会、加价换约转售,哄抬牟利,垫高房价等,均视为影响不动产交易价格或秩序之操纵行为加以处罚。

其次,私法人购买住宅用房屋须取得许可,且五年内不得转让之规定,引发诸多争议者。修法理由认为,因私法人并无住宅需求,故限制私法人取得「住宅用房屋」必须检具使用计画并经许可,以平抑房价调节市场。对此,不动产业界则提出多项质疑,包括房地合一2.0税制,已针对法人短期交易采重税,与修法研议时之时空背景不同;若贸然实施,将造成预售案完工交屋,因法令时差引发交易纠纷,难以进行都更危老之购屋整合,甚至造成法院、行政执行署、金融资产整合机构,进行法拍住宅承买障碍、国营事业招商合建之投资意愿等诸多问题,是否真能达成政府精准调控、稳定房市之政策目的,不无疑问。

综上,此条文修正案势必是未来立法院会期的亮点,其最终是否排入议程、草案审议过程、最终是否三读通过及通过内容,将是各界关注的重点。

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